Do this if you are interested in property development

  Para penemu sering kali disalahkan karena menetapkan harga yang tidak sesuai dengan permintaan pembeli rumah pertama dan keluarga muda dengan merobohkan rumah-rumah bobrok dan membangun sebanyak mungkin bidang dalam satu blok untuk mendapatkan keuntungan besar. Pengembangan properti nampaknya merupakan salah satu cara tercepat untuk memperoleh kekayaan melalui real estate, namun hal ini mengandung sejumlah ancaman yang signifikan dan dapat menghasilkan dampak yang besar. Proses menavigasi peraturan dewan, pengaturan keuangan, dan konstruksi dapat memakan waktu dan tantangan, bukan bagi mereka yang berjiwa penakut.  

Prinsip abecedarian dalam pengembangan properti adalah memaksimalkan penggunaan lahan untuk menghasilkan pendapatan. Hal ini bisa berupa pembangunan rumah baru atau tempat tinggal baru dalam satu blok untuk disewakan atau diperdagangkan, atau sekadar membagi titik tersebut menjadi blok-blok yang lebih rendah dan meminta persetujuan dewan untuk bangunan baru.   

CEO Capio Property Group, Mark Bainey, memulai perjalanan pengembangan propertinya dengan mengambil sebidang tanah Blue Mountains pada usia 18 tahun setelah bekerja di sebuah rekening selama enam bulan dan menabung cukup banyak orang kaya untuk uang muka. 

Dia menghabiskan 18 bulan berikutnya untuk membagi lagi titik tersebut dan mempersiapkan operasi pengembangan untuk dua rumah terpisah, yang dia jual kepada pembangun asli untuk mendapatkan keuntungan yang lumayan. 

Dia juga mengalihkan fokusnya ke Sydney, di mana dia membagi blok dan mendapatkan berkah untuk townhouse, yang kemudian dia balikkan atau jual sebagai unit yang sudah jadi.   

Bainey sekarang menjalankan perusahaan pengembangan yang sukses dengan 22 sistem individual. 

Menargetkan wilayah pertumbuhan

Menargetkan kawasan yang sedang berkembang, di mana nilai properti dan harga sewa meningkat seiring dengan semakin diminatinya kawasan tersebut, umumnya merupakan pendekatan yang menarik untuk mencapai keuntungan maksimal. 

Sifat perkembangan Anda akan ditentukan oleh batasan dan pedoman pengembangan di bidang pilihan Anda, yang ditetapkan oleh dewan awal. 

Sebelum melakukan tindakan, biasakan diri Anda dengan rencana pengendalian pembangunan dewan dan gabungkan ide-ide Anda dengan catatan harian tugas di dewan. 

Modal besar yang dibutuhkan untuk memulai 

merupakan lindung nilai paling signifikan bagi para penemu, sehingga penghematan biaya diinginkan oleh para penemu pemula. 

Mendirikan rumah susun untuk nenek-nenek bisa menjadi cara yang baik untuk memulai desain pengembangan properti dengan investasi minimum, menurut Andrew Crossley, penulis Australian Property Advisory Group dan penulis Property Investing Made Simple. 

Mendirikan sebuah flat nenek rata-rata menghabiskan biaya kurang dari $130,000, dibandingkan dengan pengembalian penggantian yang diantisipasi, yang selalu sama dengan rumah berukuran kecil.   

Apartemen Granny dapat memberikan kenyamanan yang hampir sama dengan rumah kecil dan ideal bagi investor yang sebelumnya menikmati rumah berdiri sendiri. 

Mereka dapat didirikan tanpa menghancurkan penginapan yang ada, mengubah properti pendapatan tunggal menjadi properti pendapatan biner dengan hasil sewa yang jauh lebih tinggi. 

Perubahan perencanaan belakangan ini telah mengakibatkan kegagalan dalam pembangunan rumah susun nenek di NSW, dan proses pemberkatan hanya memakan waktu dua minggu. namun, di negara lain, undang-undang rumah susun tidak begitu menguntungkan investor.  

" Namun dia menyarankan investor untuk menghindari pembangunan apartemen nenek-nenek jika dibatasi oleh peraturan asli. Namun, Anda juga harus melihat mengapa Anda melakukannya, “Jika Anda tidak bisa menyewakannya.”   

Ketika datang untuk mendirikan di tanah kosong, investor properti Nathan Birch menasihati para tamunya agar tidak membayar terlalu mahal untuk membeli blok hanya karena mereka mempunyai kemungkinan untuk menambah sebuah flat milik nenek-nenek. 

Dia yakin bahwa mendirikan rumah atau dupleks di atas tanah yang terjangkau di kawasan yang rumit di ibu kota adalah salah satunya Salah satu strategi pengembangan properti yang menarik bagi mereka yang baru pertama kali memiliki properti, karena mengubah tanah menjadi aset yang menghasilkan pendapatan.   

Menurut Birch, mengambil pendekatan 'beli, buat, jual' dapat menghasilkan kekayaan secara cepat dengan jumlah utang yang tetap kecil. 

David Johnston, Managing Director Perencanaan Properti Australia, berpendapat bahwa membeli dan menyimpan properti berkualitas di kawasan bagus yang secara implisit dapat dibagi lagi mungkin merupakan strategi yang lebih baik daripada menanggung risiko dan biaya yang terkait dengan properti tersebut. struktur.   

Untuk menjadi penemu properti, jelajahi kota-kota dengan kemungkinan pertumbuhan yang baik karena kemajuan struktur, transportasi umum, seminari, dan fasilitas. 

Identifikasi bidang-bidang yang diremehkan 

yang memiliki kemungkinan untuk dibagi lagi atau untuk tempat tinggal baru yang akan didirikan di blok tersebut, dan bicarakan rencana Anda dengan dewan untuk menentukan apakah desain Anda dapat diterima sebelum membuat penawaran atas properti tersebut. 

Bekerja dengan dalang, surveyor, dan buku harian kota untuk menyelesaikan operasi pembangunan dan menyerahkannya ke dewan. Setelah operasi Anda disetujui, terimalah seorang pembangun yang diperkirakan akan menyelesaikan desain, atau sebagai alternatif, agen real estat untuk membantu Anda menjual desain yang disetujui untuk mendapatkan keuntungan. 

Namun, pertahankan properti tersebut dan gunakan ekuitas dan pendapatan untuk mendanai pengembangan Anda yang akan datang, Jika Anda tidak menangani pengembangan yang telah selesai.

Share this post